В высокий сезон туристов в Санкт-Петербурге чуть ли не больше, чем местных жителей: например, с января по август 2022 года город принял 5,5 млн гостей. Кроме туристов, есть еще большой поток людей, которые приезжают из других регионов учиться и работать. И всем им нужно где-то останавливаться и жить в Северной столице. На примере апарт-комплекса VALO рассказываем, почему апартаменты в Санкт-Петербурге — один из прибыльных вариантов пассивных инвестиций в недвижимость.
Выгодное расположение
Одно из ключевых требований к выбору гостиницы, квартиры или апартаментов у гостей города — удобное расположение. Те, кто приехал в Петербург на ПМЖ, стараются выбрать жилье поближе к учебе или работе, а туристы — чтобы удобно было добираться до достопримечательностей.
У VALO есть серьезное преимущество перед другими подобными проектами — непосредственная близость к метро: станция «Бухарестская» находится всего в двух минутах ходьбы.
Такое расположение делает комплекс VALO выгодным объектом для инвестиций — как для посуточной аренды, так и для сдачи апартаментов на длительный срок.
Станция «Бухарестская» расположена во Фрунзенском районе, на фиолетовой ветке метро. Тем, кто приехал в Санкт-Петербург учиться или работать, будет удобно добираться до центра города и соседних районов на наземном транспорте или на метро: до «Садовой», где есть переходы на синюю и оранжевую ветки, всего три станции.
Туристам удобно без пересадок добираться до многих достопримечательностей: например, до Дворцовой площади (станция метро «Адмиралтейская») дорога на метро займет 15 минут, а до станции «Крестовский остров», где находятся парк развлечений «Диво Остров» и стадион «Газпром Арена», — 25 минут.
В районе станции метро «Бухарестская» находится несколько крупных университетов — Северо-Западный институт управления, Университет профсоюзов, Российская таможенная академия и другие. Иногородние студенты этих вузов с большой вероятностью предпочтут жить поближе к своему учебному заведению, а не ездить через весь город.
Готовое оснащение номеров
В VALO апартаменты сдаются с качественной чистовой отделкой. Все материалы, от грунтовки до финишных покрытий, имеют максимальный уровень износостойкости, поэтому можно не переживать, что в номере часто придется делать ремонт. Пол и стены уже сделаны, сантехника установлена и электричество проведено, остается только расставить мебель по своему вкусу.
Если вы не хотите продумывать дизайн и тратить свое время на поездки по магазинам, сборку мебели и уборку после завершения всех работ по ремонту и обустройству номера — есть вариант покупки юнита с полным оснащением. В него входит эргономичная и износостойкая дизайнерская мебель, вся необходимая бытовая техника — от электрической плиты и холодильника до посудомоечной или стиральной машины. Из гостиничных атрибутов — сейф, противопожарная дверь, фен и даже качественный текстиль. В такой номер уже не придется ничего докупать — просто приглашайте арендаторов.
В комплексе пять корпусов, и у каждого своя концепция, которая отражена в дизайне номеров. Листайте галерею, чтобы посмотреть, какие номера придумали дизайнеры VALO.
Жителям и гостям доступны круглосуточный ресепшен, подземный паркинг, химчистка и прачечная, коворкинг и ресторан, фитнес-клуб и бассейн.
Возможность передать управление номером сервисной компании
Если вы покупаете апартаменты с управлением, все заботы берет на себя управляющая компания VALO Service — от поиска арендаторов до обслуживания номеров: уборки, стирки, содержания мебели и техники в идеальном состоянии, доставки еды.
Вам не придется самостоятельно решать бытовые вопросы вроде починки крана и бытовой техники. Или лично проверять, в каком состоянии жильцы оставили квартиру после выезда. Всё это будет делать управляющая компания. Это удобно, если вы покупаете апартаменты исключительно для получения пассивного дохода и не хотите самостоятельно заниматься бытовыми вопросами. Даже если вы находитесь в другом городе или стране, вы всегда будете в курсе, как обстоят дела с вашими апартаментами — узнать всю необходимую информацию или решить вопрос можно через личный кабинет.
Выгодные программы доходности
Для инвесторов, которые выбирают апартаменты для сдачи в аренду, VALO предоставляет две программы доходности. По программе Garant управляющая компания найдет арендаторов и будет следить за тем, чтобы квартира была в порядке, а счета оплачивались вовремя. Каждый месяц вы будете получать минимальный гарантированный доход независимо от загруженности номера. Чем больше ваш апартамент заработал за месяц, тем больше вы получите сверх гарантированного минимума.
По программе Progressive управляющая компания будет искать арендаторов, делать уборку и предоставлять гостиничный сервис. По этой программе нет гарантированного минимума — доход более высокий, но неравномерный, поскольку заполняемость номеров зависит от сезона.
Ипотека по ставке от 3%
Инвестиционные апартаменты VALO вообще можно приобрести по цене первого взноса по ипотеке. Сейчас на покупку апартаментов VALO действует процентная ставка 3% на весь срок кредитования, который может составлять до 30 лет. А ваш гарантированный ежемесячный доход будет гасить ипотеку, и еще будет оставаться прибыль сверху. Вот как это работает:
Например, вы приобретаете студию 31,9 кв. м с полной отделкой и управлением за 8 077 464 ₽ в ипотеку на 30 лет. Первоначальный взнос — 1 615 492 ₽, а ежемесячный платеж будет составлять 27 243 ₽. Стоимость Гарантированный доход собственника по договору — 18 000 ₽ в месяц. Это минимальный ежемесячный доход, а если апартамент хорошо «работает» — у него высокая заполняемость, доход будет больше. То есть аренда будет полностью покрывать ежемесячный платеж по ипотеке, а возможно, еще и будет приносить доход с первого же месяца.
Апарт-отель VALO успешно работает уже два года, то есть это не проект, который только будет стартовать, а уже работающий продукт, который прямо сейчас обеспечивает инвесторам стабильный доход. Сейчас вы можете купить юниты как в уже готовых корпусах, чтобы получать доход сразу же после покупки, так и в строящихся.
Листайте дальше и переходите на сайт, чтобы больше узнать о выгодах инвестиций в апарт-комплекс VALO.
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Застройщик — ООО «ГАЛС».
Ипотека предоставляется банком ПАО «БАНК ВТБ».