Некоторые пытаются сохранить и приумножить деньги, положив их на вклад, другие покупают для этого квартиры и сдают. Но вклады дешевеют, а самому найти адекватного арендатора не так просто. Есть другой вариант пристроить накопления и обеспечить себе пассивный доход — инвестировать в сервисные апартаменты. Рассказываем об этом способе подробнее на примере комплекса апарт-отелей VALO.
Что такое сервисные апартаменты?
Сервисные апартаменты — это обставленные гостиничные номера с кухней и дополнительными услугами. Например, с круглосуточным ресепшеном и уборкой со сменой постельного белья. Номер можно купить, чтобы жить самому, но чаще их сдают в аренду на длительный или короткий срок.
В VALO можно купить как небольшую студию 19,21 кв. м за 6 210 305 ₽, так и однокомнатные апартаменты. Во втором варианте больше площадь, и спальня с кухней находятся в разных помещениях, например, как в номере 50,48 кв. м за 14 115 218 ₽.
Почему апартаменты называют готовым бизнесом?
Покупка юнита в апарт-отеле зачастую обходится дешевле, чем приобретение «классического» бизнеса — действующего рентабельного предприятия. При этом гостиничные номера приносят ежемесячный доход: их можно сдавать туристам или постоянным жильцам. Для этого владельцу недвижимости не нужно обладать специальными знаниями и опытом, которые обычно необходимы предпринимателям. Даже делать ничего не придется — например, в VALO все заботы по общению с арендаторами и обслуживанием апартаментов берет на себя управляющая компания VALO Service.
Придется самостоятельно обставлять номер?
Нужно ли будет оснащать номер самому или нет — зависит от отеля. В VALO при желании можно обставить помещение своими силами: по умолчанию апартаменты сдаются с чистовой отделкой. Если захотите сэкономить время на выборе мебели и техники, можно заказать у компании услугу оснащения.
VALO Service обставит номер дизайнерской корпусной мебелью. Также компания предоставит все необходимое для санузла, кухонную технику и посуду, постельные принадлежности, полотенца и хозяйственный инвентарь, например утюг и гладильную доску. На двери, сантехнику и корпусную мебель действует гарантия 10 лет. На постельное белье и текстиль гарантия до 5 лет.
Можно ли сдавать апартаменты самостоятельно?
Апартаменты можно сдавать самостоятельно, но у этого очень много минусов. Нужно искать адекватных арендаторов, которые не разгромят номер или не съедут через пару недель, решать с ними вопросы оплаты, ремонта и компенсаций за поломку мебели или техники. Гораздо проще сдавать через посредника — управляющую компанию.
Например, VALO Service берет на себя заботы по страховке, уборке, охране, поиску гостей и приему платежей за проживание от них. Для спокойствия собственника есть виртуальный личный кабинет — можно посмотреть данные счетчиков, затраты на связь и телевидение, расходы по заявкам на ремонт, информацию о доходах от сдачи в аренду.
Можно ли взять апартаменты в ипотеку?
Сервисные апартаменты можно взять в ипотеку. Иногда банки даже понижают ставку по таким кредитам. Например, для покупки номеров в VALO Росбанк предлагает ставку от 0,01%, при этом к первоначальной стоимости квартиры прибавляется еще 20%. То есть студия площадью 17,14 кв. м с полной отделкой с исходной ценой 6 984 885 ₽ при покупке в ипотеку будет стоить около 8 381 862 ₽. С первоначальным взносом 2 000 000 ₽, ежемесячный платеж будет равен примерно 22 011 ₽.
Какой доход будет от сдачи апартаментов?
Так как в стоимость аренды апартаментов включен сервис, доходность от их сдачи может быть выше, чем от сдачи обычной квартиры. В договоре с VALO Service прописывается гарантированный минимальный доход — от 18 100 ₽ в месяц. Но по факту в высокий сезон инвестор получает больше прибыли. Например, с апартаментов стоимостью 6 021 453 ₽ можно ежемесячно получать от 34 328 ₽.
Ежемесячный доход от сдачи номера в VALO полностью покрывает платеж по ипотеке, и сверх этого еще могут оставаться деньги. Получается, что инвестор покупает апартаменты по цене первого взноса, выплачивает кредит из дохода и при этом все равно получает прибыль.
Листайте дальше, чтобы получить полный расчет по доходности апартаментов VALO.
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Застройщик — ООО «ГАЛС». Ипотека предоставляется ПАО «Росбанк».